在購買二手房的時(shí)候，收房是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。對于購買二手房的業(yè)主來說，二手房收房驗(yàn)房的工作過程中有很問題和細(xì)節(jié)都是需要注意和了解的。業(yè)主在二手房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？二手房收房檢查清單是怎樣的呢？一、二手房收房注意事項(xiàng)二手房收房的時(shí)候，要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，等到接到鑰匙之后，再提二手房面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中是以二手房收房時(shí)未提異議，視同二手房購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。收房的時(shí)候要注意窗戶合頁、水管等。還要注意檢查房屋內(nèi)其他用具是否能夠正常使用。二、二手房收房檢查清單1、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問題買方在收房時(shí)要注意檢查工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常。以及室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否能夠正常工作，如有任何問題舊房主須配合新房主維修，否則可能新房主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。2、注意交樓附送物品清單在二手房簽約的時(shí)候，業(yè)主要把買家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品的型號、牌子等可以列明，這樣做可以方便在收樓的時(shí)候進(jìn)行核對。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清各位買家在收房的時(shí)候，必須確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4、收房證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收房的時(shí)候要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊全。5、發(fā)票是否齊全買方成功收房后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。6、戶籍是否遷出有的學(xué)區(qū)房原房主會把二手房出售，但是戶籍仍掛在已出售的二手房上，新房主收房的時(shí)候，應(yīng)及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新房主無法找派出所接收戶籍。三、二手房收房流程1、先對照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)要標(biāo)識清楚。買家在交房的時(shí)候要嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)買家在收房的時(shí)候，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊全是買家在收房的時(shí)候要做的。對于一些所謂的收樓費(fèi)用必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。4、質(zhì)量問題細(xì)排查買家在收房的時(shí)候要特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，以免收房后再起糾紛。5、尾款在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，再確定收房、付清尾款。