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            如何審核裝修工程預(yù)算和報(bào)價(jià)單?第三方別墅裝修合同審核


            2020家庭裝修公司裝修報(bào)價(jià)1、頂面裝修:頂面乳膠漆的價(jià)格約為12元一平米;頂面基層處理的價(jià)格約為16元一平米;頂面吊頂?shù)膬r(jià)格約為95元一米;頂角石膏線的價(jià)格約為14元一米。2、墻面裝修:墻面基層處理的價(jià)格約為16元一平米;墻面乳膠漆的價(jià)格約為12元一平米;墻面壁紙的價(jià)格約為10元一平米;電視背景墻的價(jià)格約為1800元。3、其它裝修鋪地磚、貼瓷片、房間過水泥沙的價(jià)格約為28元一平米;衛(wèi)生間改管排水安裝的價(jià)格約為280元一個(gè);砌墻的價(jià)格約為100元一平米;拆墻的價(jià)格約為45元一平米;防水工程的價(jià)格約為28元一平米;配套設(shè)施的安裝價(jià)格約為200元一項(xiàng);開門洞、補(bǔ)門洞的價(jià)格約為250元一個(gè);衛(wèi)生間門收口的價(jià)格約為80元一個(gè);貼墻角線的價(jià)格約為13元一米;客廳或過道鋪波打線的價(jià)格約為23元一米;垃圾清理的價(jià)格約為500元。上面各項(xiàng)價(jià)格只是2019家庭裝修公司給出的部分報(bào)價(jià),并不完全,而且是平均裝修報(bào)價(jià)。(注:以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)


            裝修報(bào)價(jià)越低越好? 破除認(rèn)識(shí)誤區(qū):不僅僅需要看總價(jià),還需要綜合許多其他方面的信息。一、報(bào)價(jià)單并不以總價(jià)簡單評(píng)定:業(yè)主可能會(huì)碰到這種情況,甲裝飾公司出的報(bào)價(jià)單總價(jià)為10萬元,而乙裝飾公司的總價(jià)只要8萬元,那么是不是應(yīng)該就選擇要價(jià)較低的乙裝飾公司呢?不一定!不同裝飾公司提供的報(bào)價(jià)單中,可能采用的材料和施工工藝不一樣,甚至可能是因?yàn)榧坠驹黾恿四硞€(gè)施工項(xiàng)目。因此,不能簡單的以報(bào)價(jià)單的價(jià)格評(píng)定裝修公司的優(yōu)劣,而是需要仔細(xì)比較。二、審核設(shè)計(jì)施工圖紙:在審核裝修報(bào)價(jià)單前,應(yīng)該先審核好設(shè)計(jì)圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋設(shè)計(jì)圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),因?yàn)?,?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。三、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙看施工項(xiàng)目:裝修報(bào)價(jià)單是根據(jù)設(shè)計(jì)師的圖紙來做的,設(shè)計(jì)圖紙是房屋的總規(guī)劃,設(shè)計(jì)圖紙出來后,才可能做成對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)單。因此,審核裝修報(bào)價(jià)單時(shí),首先需要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙來看。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙就可以比較清楚地看出報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否有增項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況。核對(duì)項(xiàng)目要仔細(xì),因?yàn)橐恍┍宦┑舻捻?xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí)肯定是不能缺的,因此就免不了超支。四、對(duì)照?qǐng)D紙核算施工面積:此外,還需要參照?qǐng)D紙核對(duì)裝修報(bào)價(jià)單中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量和施工面積。裝修報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該和設(shè)計(jì)圖紙上的一致。如果按圖紙計(jì)算的面積是60平方米,而報(bào)價(jià)單上是65平方米,那么這樣的誤差對(duì)于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目,往往就會(huì)相差上千元。五、看材料和施工工藝說明:裝修報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越好,這是毋庸置疑的。因?yàn)檫@一方面表明了裝修公司的認(rèn)真態(tài)度,另一方面也方便業(yè)主了解清楚。在某項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)說明那一欄,裝修公司應(yīng)該列明是采用什么品牌什么型號(hào)的材料,使用什么樣的施工工藝做成。材料和施工工藝說明應(yīng)該詳細(xì)??梢哉f報(bào)價(jià)單中最重要和最需關(guān)注的不是價(jià)格,而是采用的材料和施工工藝這一欄。六、查看報(bào)價(jià)單計(jì)量單位:注意一下報(bào)價(jià)單中的計(jì)量單位,這會(huì)直接影響到最終的報(bào)價(jià)。比如做電視柜,有的公司用米,而有的是用平方米計(jì)算的,業(yè)主這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算,而用米計(jì)算的家具是有高度限制的。七、特殊項(xiàng)目特殊報(bào)價(jià):在家裝的施工過程中,難免會(huì)出現(xiàn)一些特殊的施工情況,或者是家庭裝修提出一些特殊的裝修要求。這些項(xiàng)目的收費(fèi)往往在剛開始的報(bào)價(jià)單上體現(xiàn)不出來,而到現(xiàn)場施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況提出。因此,報(bào)價(jià)單和實(shí)際支出有差別,也是比較正常的。只是要注意的是,這個(gè)差距需控制在一定范圍,不能太大。


            裝修投訴流程:1.業(yè)主方提交訴求;2.付寶或消委會(huì)調(diào)解及建議;3.調(diào)解不成功可啟動(dòng)現(xiàn)場鑒定、評(píng)估;4.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告》啟動(dòng)法律程序。


            廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督與指導(dǎo),主要承接:裝修裝飾消費(fèi)投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復(fù)造價(jià)評(píng)估、裝修工程造價(jià)審核、裝修工程修復(fù)方案、新房驗(yàn)收、裝修過程階段性驗(yàn)收、石材(瓷磚)放射性檢測(cè);提倡“先裝修,后付款”的新消費(fèi)理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!



            房屋裝修報(bào)價(jià)注意事項(xiàng):1、報(bào)價(jià)項(xiàng)目不講“獨(dú)立”,材料和施工工藝說明不詳?shù)难b飾公司也是玩貓膩的公司,其目的指在項(xiàng)目里面再增項(xiàng)或?yàn)樽兏鲰?xiàng)打下“埋伏”。一句話,裝飾公司與消費(fèi)者簽單才是硬道理,企業(yè)才得以生存。為了誤導(dǎo)和誘導(dǎo)客戶消費(fèi),不少缺乏社會(huì)公德的裝飾公司寧可不擇手段。2、要想省錢、省心、省力一定找對(duì)行家提供服務(wù)。當(dāng)然,裝修價(jià)格要比較,無論裝修報(bào)價(jià)單上怎么變化,但萬變不離其中,核算實(shí)際成本與利潤是主要的。3、數(shù)量不準(zhǔn)確,故意少報(bào)的裝飾公司也是玩貓膩的公司,以降低總價(jià)位的方式迷惑客戶。4、單項(xiàng)價(jià)格低于成本價(jià)的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單,誰也不會(huì)做賠錢的買賣。5、一些故意漏項(xiàng)的裝飾公司也是玩貓膩的公司,其目的是降低總價(jià)欺騙客戶。


            裝付寶司法鑒定單位資格在最高人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。


            室內(nèi)裝修報(bào)價(jià)明細(xì)表包括哪些?1、序號(hào)/項(xiàng)目名稱:從這一部分能夠或多或少的看出家中需要施工的項(xiàng)目數(shù)量,這時(shí)你完全可以結(jié)合圖紙,就能看出哪里有缺項(xiàng)和漏項(xiàng)。2、單位:通過此種方式,你就能清楚的知道裝修公司所使用的計(jì)價(jià)方式;通過這些就能詳細(xì)的分辨出是不是一份正規(guī)裝修報(bào)價(jià)單。3、數(shù)量:對(duì)工程量進(jìn)行整體的計(jì)算,能夠明確計(jì)算出裝修材料的數(shù)量以及面積等問題。若有疑問,建議業(yè)主進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、人工單價(jià):一份正規(guī)裝修報(bào)價(jià)單中,必須要有這個(gè)項(xiàng)目,涉及到今后的結(jié)算。5、輔料單價(jià):輔料是半包裝修公司獲利的關(guān)鍵內(nèi)容,也是要跟裝修公司進(jìn)行洽談的內(nèi)容。6、主材單價(jià):主材是裝修過程中購買數(shù)額較大的一個(gè)項(xiàng)目,廣大朋友一定要認(rèn)真核實(shí)。7、品牌規(guī)格及工藝:主要涉及到主材和輔料的品牌、型號(hào)以及部分施工工藝。8、備注:對(duì)于其他約定的明確標(biāo)示。比如:在半包的情況下,哪些需要業(yè)主提供,哪些需裝修公司購買,都可以一一在此標(biāo)示出。



            裝修質(zhì)量鑒定是什么?裝修造價(jià)鑒定定義

            裝修質(zhì)量司法鑒定是指裝修業(yè)主與裝修公司就裝修質(zhì)量問題無法達(dá)成一致,上訴至各級(jí)人民法院,由法院指派有資質(zhì)的權(quán)威第三方裝修質(zhì)量鑒定單位對(duì)裝修標(biāo)的爭議項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)、公正、合法取證,并出具《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。裝付寶具有司法鑒定資質(zhì)。

            裝修造價(jià)鑒定評(píng)估是指對(duì)有爭議的裝修工程在進(jìn)行施工質(zhì)量檢測(cè)鑒定后、設(shè)計(jì)圖紙滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求在滿足施工合同要求的情況下對(duì)存在爭議的裝修工程造價(jià)進(jìn)行鑒證評(píng)估。


            如何判斷報(bào)價(jià)是否有貓膩?1.由于每個(gè)公司的管理模式以及工人工藝水平的不同,簡單比較人工費(fèi)是沒有意義的,業(yè)主可以多考察下不同裝修公司的施工工地,根據(jù)施工質(zhì)量來看人工費(fèi)收取的合不合理,只要不太離譜就行;2.預(yù)算要求做到量價(jià)分離,第一步我們已經(jīng)把量算出來了,這一步就是要依據(jù)施工圖紙來確定工藝流程是不是準(zhǔn)確、項(xiàng)目有沒有漏報(bào)、拆報(bào),輔料價(jià)格和人工費(fèi)價(jià)格是不是在合理區(qū)間,損耗是不是在國家規(guī)定的范圍內(nèi);3.看計(jì)算方法和計(jì)量單位。如衣柜是按投影面積還是按展開面積,價(jià)格可是不一樣的;4.看材料有沒有指定品牌、型號(hào)、等級(jí),裝修市場魚龍混雜、材料種類非常多,相應(yīng)的貓膩也比較大,所以業(yè)主在看報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要看用的材料是什么品牌什么款式等,業(yè)主也可以根據(jù)自己的需要自由選擇;5.做預(yù)算前,測(cè)量要準(zhǔn)確,如每個(gè)房間的面積、層高、門窗尺寸等;6.預(yù)算并非百分之百準(zhǔn)確的,而且裝修本身就是個(gè)性化很強(qiáng)的過程,到實(shí)際完工的時(shí)候可能會(huì)發(fā)生很多項(xiàng)的變更,好的預(yù)算應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況,在嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。



            房子裝修驗(yàn)收糟心事:1.隨意簽字驗(yàn)收出現(xiàn)問題,裝修公司推脫責(zé)任;2.沒有第三方質(zhì)檢,缺乏證據(jù)投訴無門;3.驗(yàn)收不仔細(xì),投入使用才發(fā)現(xiàn)問題;4.驗(yàn)收不專業(yè),施工方不認(rèn)可。


            如何判斷裝修公司報(bào)價(jià)是否合理?1、人工費(fèi):每個(gè)區(qū)域?qū)ρb修中每個(gè)工程項(xiàng)目的施工人工費(fèi)都有其行業(yè)的一個(gè)大致范圍,裝飾公司接下裝修訂單,一般都是把裝修工程外包給專門的施工隊(duì),因此,同樣的裝修施工工程項(xiàng)目裝修人工費(fèi)相差都不大,業(yè)主只要多了解幾家裝修公司給出的人工費(fèi)單價(jià),就能對(duì)裝修人工費(fèi)做到心中有數(shù),也就不怕裝修公司在人工費(fèi)方面漫天要價(jià)了。2、材料費(fèi)裝修材料有主材與輔材,材料報(bào)價(jià)是裝修公司獲取高額利潤的爆發(fā)點(diǎn),外表看上去一樣的材料其價(jià)格也能相差甚遠(yuǎn)。所以,對(duì)材料費(fèi),業(yè)主一定要多走訪市場,對(duì)所需的材料市場價(jià)格要有一定的了解后,才能知道裝修公司給出的材料報(bào)價(jià)是否合理。要是材料報(bào)價(jià)出入很大或者對(duì)裝修公司給出的材料報(bào)價(jià)不信任,業(yè)主大可選擇自己購買主材,由裝修公司提供費(fèi)用不是很多的輔材即可。3、管理費(fèi)對(duì)于裝修公司給出的管理費(fèi)報(bào)價(jià),管理費(fèi)的多少與你選擇的裝修公司類型、你房屋所在的區(qū)域等有關(guān),要想知道管理費(fèi)是否收取合理,也是需要業(yè)主多了解幾家當(dāng)?shù)匮b飾公司管理費(fèi)的收取行情。管理費(fèi)的收取情況也是有其區(qū)域行業(yè)的一大致范圍,業(yè)主只要了解了此,也就不難知道裝修公司給出的管理費(fèi)報(bào)價(jià)是否合理了。


            100平米房子裝修報(bào)價(jià)?對(duì)于房子人們進(jìn)行購買的時(shí)候,就會(huì)發(fā)現(xiàn)市場上面的風(fēng)景是比較多,而且大小也都是不一樣的,對(duì)于一百平米的房子在生活中是比較受歡迎,那么對(duì)這樣的房子,人們?cè)谶M(jìn)行裝修的時(shí)候,也要知道100平米房子裝修報(bào)價(jià)的問題,同時(shí)對(duì)于如何看裝修報(bào)價(jià)單也是應(yīng)該知道的。目前市面上裝修公司數(shù)不勝數(shù),良莠不齊報(bào)價(jià)也是差距很大。有的公司報(bào)價(jià)5-6萬,而有的則是10多萬,各種報(bào)價(jià)都有的。所以對(duì)于100平米的房子裝修要多少錢這個(gè)問題是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的,不同的裝修風(fēng)格,其預(yù)算也不同;不同的裝修方式,價(jià)格也是不一樣的。而且這些裝修價(jià)格只是包括裝修了設(shè)計(jì)費(fèi)用,煤、水、電、暖氣管道的改道和更換費(fèi)用,以及刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等人工費(fèi)而已。


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