一、房屋漏水誰應該承擔責任

首先，找樓上鄰居漏水原因：1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

第二，找開發(fā)商漏水原因：房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。

第三，找物業(yè)公司漏水原因1.因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。

二、房屋漏水有什么解決辦法

《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

三、常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。

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