熱愛裝修施工質(zhì)量鑒定的小裝今天又和大家見面了，今天的主題簡單明了:天花板的漏水問題。說起這個裝修問題，估計70%遭遇過該問題的業(yè)主都會得出這個結(jié)論：不致命，但難纏。自古以來都有“水為財”的說法，但有時“財”太多了，也真不是好事，甚至?xí)?dǎo)致破財。

天花板的漏水問題真的猶如感冒發(fā)燒，雖不致命，但中招率實在太高了！所有小裝覺得有必要針對該問題寫一篇接地氣的推文給大家，結(jié)合實際鑒定案例和一些相關(guān)問題的快速解決小妙招進行分享，同時希望能幫助各位業(yè)主做到大吉大利，“財不漏眼”。

好了，話不多說，去正片。

本次小裝是受海南省瓊海市人民法院委托，就一所民用房屋進行相關(guān)天花板漏水鑒定工作。本問題房屋于2015年購入并裝修入住，2017年發(fā)現(xiàn)天花板漏水問題，漏水位置涉及衛(wèi)生間、客廳和主臥室，在該現(xiàn)場鑒定前已停住3個月有余。

本次相關(guān)鑒定相關(guān)信息如下：

鑒定依據(jù)：

咨詢

現(xiàn)場情況

鑒定辦法：

現(xiàn)場勘查

拍照取證

鑒定結(jié)果

經(jīng)現(xiàn)場鑒定：衛(wèi)生間天花發(fā)現(xiàn)滲漏水痕跡1處，主臥室天花發(fā)現(xiàn)滲漏水痕跡4處，客廳天花發(fā)現(xiàn)滲漏水痕跡1處。參考資料如圖所示：

滲漏原因

綜上所述，滲漏水原因為衛(wèi)生間地面（防水層）滲漏，下滲至樓下衛(wèi)生間天花。同時，衛(wèi)生間地面水滲入瓷磚下方后經(jīng)門檻石下方等可滲漏部位橫向漫延滲入主臥室及房間過道與客廳的地面瓷磚下方的干硬性砂漿層并從1202房天花滲出。

1、樓上防水層沒有做好

天花板出現(xiàn)漏水的原因不少，如果是衛(wèi)生間、廚房等天花板漏水，大都是因為樓上的防水措施沒做好，這就需要與樓上住戶協(xié)商，盡早將防水層做好，并在閉水試驗通過后才能保證不會出現(xiàn)漏水。

2、樓上地漏堵塞

若是樓上住戶的衛(wèi)生間、廚房等地的地漏出現(xiàn)堵塞了，其積水就會從暖氣管套管中漏出，從而導(dǎo)致樓下住戶天花板洇濕漏水。

3、外墻出現(xiàn)裂縫

一旦外墻出現(xiàn)裂縫就會導(dǎo)致墻內(nèi)石棉吸收過多的雨水，而且還不會干燥，長此以往下去，內(nèi)墻在潮濕狀態(tài)下就會出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉等問題。

上述這個案例充分說明了水有時真的不是越多越好。那么針對這些調(diào)皮搗蛋的“財”，怎么防？怎么治？

天花漏水的有效解決辦法：

1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。

2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

3）修補后做養(yǎng)水試驗，時間大約需要一天。

4）在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進行恢復(fù)。

養(yǎng)水試驗：要放滿水，水要有足夠容積。 蓄水試驗的蓄水深度應(yīng)不小于20mm，蓄水高度一般為30-40mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格。一般在屋面、衛(wèi)生間或有防水要求的房間做此試驗。蓄水試驗的前期每1小時應(yīng)到樓下檢查一次，后期每2—3小時到樓下檢查一次。若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格后再進行蓄水試驗。

好了，小裝今天就充當了一回大禹來幫業(yè)主們解除水患了。各位讀者們也意思到“財不漏眼”的重要性了吧。