珠海裝修價格預(yù)估,裝付寶裝修工程鑒定公司的見解，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

危險房屋加固技術(shù)對房屋是由構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應(yīng)采取整體加固的綜合措施來解決，以上這些就是購房者在驗房的時候需要注意的內(nèi)容了。驗房時候的需要注意的問題還有有很多，需要大家在買房的時候多搜集資料。

裝修裝修施工基本要求

施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底工作，并應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行核查，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

各工序，各分項工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴(yán)禁損壞受力鋼筋；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴(yán)禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護(hù)、防火、防毒的法律，法規(guī)。

施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。

3、臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應(yīng)切斷電源。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

目前我國建筑市場上，無效建設(shè)工程合同大量存在，其數(shù)量甚至大于有效合同。由于建設(shè)施工合同的數(shù)額一般涉及的數(shù)額比較大，我們一定要注意這個合同的效力問題，不然后果很可能是損失巨大，背上巨額債務(wù)。下面就由小編來為大家整合一下關(guān)于建設(shè)施工合同無效的幾種情形。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

一、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級 。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建筑施工領(lǐng)域?qū)嵭袊?yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實行資質(zhì)強(qiáng)制管理。建設(shè)工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設(shè)的基礎(chǔ)，無資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，不能作為無效合同處理。

二、沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說的“掛，靠” 。

實務(wù)中一般有這么幾個標(biāo)準(zhǔn)：第一，轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書的；第二，以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；第三，項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目質(zhì)量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的，可以認(rèn)定為掛，靠，簽訂的施工合同屬無效合同。

三、必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效 。

實踐中容易出現(xiàn)的問題：一、必須招標(biāo)的項目，總包土建與安裝工程以招標(biāo)方式，而附屬工程如裝飾工程由建設(shè)單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同；二、必須招標(biāo)的項目，總包中標(biāo)后，建設(shè)單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設(shè)單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。

四、違法分包 。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人的屬違法分包；二、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；三、總包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的；四、分包單位進(jìn)行再分包的。這幾類均屬違法分包。

五、轉(zhuǎn)包 。

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)包工程項目，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十五條規(guī)定了不得轉(zhuǎn)包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

由于裝修門檻低，裝修公司比比皆是，競爭異常激烈。有些裝修公司為了搶業(yè)務(wù)，在預(yù)算中故意漏項以此降低價格，業(yè)主簽了低價合同，結(jié)果上當(dāng)受騙被套，裝修公司在裝修過程中不斷增項加價，不給錢就停工。裝修市場不規(guī)范，消費者利益經(jīng)常受到損害，裝修投訴是家居第一大消費投訴。更有利欲熏心的物業(yè)公司和開發(fā)商將整個樓盤的業(yè)主手機(jī)號碼作價賣給裝修公司，導(dǎo)致業(yè)主被裝修公司沒完沒了的電話騷擾，不勝其煩！久而久之，業(yè)主不敢相信裝修公司，裝修行業(yè)存在著嚴(yán)重信任危機(jī)。而那些誠信經(jīng)商資質(zhì)優(yōu)秀的裝修公司，面對“幣”同行的惡性價格競爭，接單越來越困難，生存堪憂。

做家裝預(yù)算一般要考慮以下因素： 。

1、首先要算算你的房子是多少面積（平方）； 。

2、客廳有多少面積？

3、廚房有多少面積？

4、臥室有多少面積？然后算算屋面需要做幾個吊頂。其次是你的客廳準(zhǔn)備裝木地板還是貼瓷磚，可以算算貼地磚要哪種品牌的哪種型號的，如馬可波羅80乘80的一般價位是110元一塊。根據(jù)你客廳的面積大概可以算算要多少錢，加上水泥、沙還有人工費，就是你客廳的家裝預(yù)算。家裝時我們一般的理念是輕裝修，重裝飾，但還是要確保家裝的材料要環(huán)保可靠，同時裝修人員的業(yè)務(wù)水平也要很好，精工細(xì)活不可馬虎。其它廚房、臥室、衛(wèi)生間也是一樣的算法，先算面積，在對比自己所要的裝飾材料，加上人工費和其它輔料的價錢即可。

室內(nèi)裝修設(shè)計現(xiàn)在很受歡迎。裝修設(shè)計師利用他們的聰明才智讓房主實現(xiàn)理想的生活空間。有許多室內(nèi)裝飾設(shè)計方案，業(yè)主可以選擇既省錢，裝飾有精致裝修修復(fù)方案的。