鑒定房屋都需要鑒定哪些類(lèi)目

1. 施工周邊的房屋糾紛鑒定;
2. 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;
3. 房屋完損的等級(jí)的評(píng)定;
4. 房屋裝修的質(zhì)量的檢測(cè)和鑒定;
5. 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測(cè)鑒定;
6. 超過(guò)使用年限的房屋損壞鑒定;
7. 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8. 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定;
9. 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;
10. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11. 因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12. 建筑物的年限鑒定;
13. 房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定;
14. 改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15. 司法仲裁委托鑒定;
16. 房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè);
17. 災(zāi)后建筑物鑒定;
18. 鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
19. 校舍抗震鑒定;
20. 圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗(yàn)算鑒定.

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修驗(yàn)房與鑒定需要備那些工具

1.垂直檢測(cè)尺

垂直測(cè)量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測(cè)，是家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整。

垂直檢測(cè)尺的使用方法：檢測(cè)垂直度時(shí)，活動(dòng)銷(xiāo)推鍵向上推，將檢測(cè)尺左側(cè)面靠緊被測(cè)面，待指針自行擺動(dòng)停止時(shí)，直讀指針?biāo)缚潭认滦锌潭葦?shù)值，此數(shù)值即被測(cè)面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測(cè)，則將檢測(cè)尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管，可檢測(cè)水平度。使用時(shí)還要注意校正。

2.多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺

多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺的功能主要是檢測(cè)物體上內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時(shí)，向下推打開(kāi)角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時(shí)，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一種適用于測(cè)量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時(shí)將其固定，然后放下吊線即可。無(wú)論在大型鐵木框架、磚墻結(jié)構(gòu)安裝均可使用，而且可自動(dòng)收線，簡(jiǎn)單方便。

4.游標(biāo)卡尺

游標(biāo)卡尺是一種測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑、深度的量具。游標(biāo)卡尺使用方法：使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對(duì)齊，如沒(méi)有對(duì)齊則要記取零誤差。測(cè)量時(shí)，右手拿住尺身，大拇指移動(dòng)游標(biāo)，左手拿待測(cè)外徑(或內(nèi)徑)的物體，使待測(cè)物位于外測(cè)量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時(shí)，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為：L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。

5.塞尺

塞尺又稱測(cè)微片或厚薄規(guī)，是用于檢驗(yàn)間隙的測(cè)量器具之一。塞尺使用方法：使用時(shí)將塞尺測(cè)量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測(cè)間隙中，來(lái)回拉動(dòng)塞尺，直到感覺(jué)稍有阻力時(shí)擰緊鎖緊螺母，此時(shí)塞尺所標(biāo)出的數(shù)值即為被測(cè)間隙值。

6.對(duì)角檢測(cè)尺

7.驗(yàn)電插座

試電插座的功能是檢測(cè)電路線序。試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒(méi)有相線;只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線;而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

8.萬(wàn)用表

9.水壓表

水壓表顧名思義是用來(lái)測(cè)量水壓的器具，但是，現(xiàn)在的水壓表也有多種用途，可適用于使用環(huán)境溫度條件在-40度~70度測(cè)量對(duì)銅合金無(wú)腐蝕作用的氣體或液體介質(zhì)的壓力。

水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個(gè)時(shí)候是否出全力了，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷，則說(shuō)明供水能力不足或管道有意外排放。在測(cè)量?jī)x表與變頻器之間應(yīng)該有一個(gè)調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時(shí)間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開(kāi)它)。如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)。

10.手電

用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

11.打火機(jī)

驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

12.卷尺

它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

13.電筆

驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

14.軟管

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修檢測(cè)過(guò)程幾個(gè)階段

裝修方案進(jìn)行復(fù)核：裝修方案是否危害主體結(jié)構(gòu)安全，是否滿足相關(guān)裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。

裝修材料進(jìn)行檢驗(yàn)：進(jìn)場(chǎng)裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等是否符合設(shè)計(jì)方案或和合同約定，復(fù)驗(yàn)裝修材料的有害物質(zhì)含量是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的限量要求。

裝修施工工藝進(jìn)行監(jiān)督：施工過(guò)程是否滿足設(shè)計(jì)要求，隱蔽工程的隱蔽前質(zhì)量驗(yàn)收。

水電安裝、衛(wèi)浴設(shè)施位置等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保使用安全及功能滿足。

套內(nèi)裝修質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，復(fù)核其是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，是否符合設(shè)計(jì)或者合同的要求。

室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，環(huán)境污染物濃度是否滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的限量要求。

從裝修策劃開(kāi)始，檢驗(yàn)裝修隊(duì)伍的相關(guān)資質(zhì)，檢驗(yàn)擬采購(gòu)的所有材料是否符合環(huán)保和產(chǎn)品法規(guī)要求。在經(jīng)過(guò)第一、第二階段的正式檢驗(yàn)后，保持對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果的跟蹤檢驗(yàn)。在裝修完畢3個(gè)月進(jìn)行繼續(xù)檢驗(yàn)，檢測(cè)裝修質(zhì)量、市內(nèi)環(huán)境、設(shè)計(jì)缺陷、使用功能等幾個(gè)方面，與當(dāng)初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質(zhì)期內(nèi)妥善處理，以絕后患。

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定判斷

（一）受理申請(qǐng)；這個(gè)申請(qǐng)，是由房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)所設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出的，其他主體依法無(wú)權(quán)提出危房鑒定的申請(qǐng)。

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級(jí)人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)說(shuō)明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來(lái)說(shuō)包含《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門(mén)測(cè)量

由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)參與鑒定標(biāo)的測(cè)量與調(diào)查取證。為保障鑒定測(cè)量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場(chǎng)。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開(kāi)檢測(cè)取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取證材料，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說(shuō)明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》寄送給委托方，鑒定單位對(duì)做出的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》負(fù)有法律責(zé)任。

4.雙方當(dāng)事人對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

雙方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說(shuō)明。

5.鑒定單位對(duì)異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑

鑒定單位對(duì)雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書(shū)面解釋?zhuān)⑧]寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。