萬科地產(chǎn)近期調(diào)整職級(jí)架構(gòu)，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，萬科再次進(jìn)行新一輪職級(jí)架構(gòu)調(diào)整。由于職級(jí)和薪級(jí)的變化，大部分雇員薪資結(jié)構(gòu)也隨之調(diào)整，新的薪資采用“低底薪，高績(jī)效”的組合工資。

比如，萬科一位高級(jí)經(jīng)理級(jí)別的以前的薪資結(jié)構(gòu)是底薪14400，績(jī)效薪資3600，現(xiàn)在是底薪7600，減少的底薪部分變成績(jī)效。若按此計(jì)算，這位高級(jí)經(jīng)理的底薪降低超過40%。

此外，萬科降低薪酬背后，人員調(diào)整也在繼續(xù)。據(jù)了解，萬科在財(cái)務(wù)、總辦、人力條線都進(jìn)行了相應(yīng)的減員，而營(yíng)銷這樣的業(yè)務(wù)部門則保持穩(wěn)定，主要還是為了節(jié)約人力成本。

其實(shí)，這并非萬科第一次實(shí)行薪酬改革。早在2016年，深圳地鐵成為萬科大股東后，便一度著手調(diào)整薪資，取消季度獎(jiǎng)勵(lì)，以適應(yīng)國(guó)企的工資結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)整之后，萬科的薪資水平將處于業(yè)內(nèi)中低水準(zhǔn)。

不管是采取所謂的“低底薪，高績(jī)效”，還是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境所致，聽到降薪這個(gè)詞員工的心情肯定是非常糟糕的了，薪酬的下滑意味著生活水平的直接下降，這點(diǎn)是毫無疑問的。

萬科員工說道：“我真的太難了，心里非常‘方’吖”！相信與萬科員工感同身受的要數(shù)深受裝修困擾的業(yè)主們了。

裝修業(yè)主們的“方”體現(xiàn)在哪里：

質(zhì)量糾紛

價(jià)格扯皮

維權(quán)困難

以上“三座大山”只要出現(xiàn)其一，都足以成為壓垮業(yè)主神經(jīng)的最后一根稻草。出現(xiàn)質(zhì)量糾紛、價(jià)格扯皮、維權(quán)困難時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極尋求權(quán)威裝修第三方鑒定機(jī)構(gòu)的幫助。

對(duì)付“三座大山”，裝修司法鑒定專家給出下列應(yīng)對(duì)措施：

措施一 ：《裝修三方合同》

何為《裝修三方合同》？

合同作為裝修工程的第一步，如果應(yīng)對(duì)不好，則會(huì)陷入裝修公司設(shè)下的各種連環(huán)陷進(jìn)套路中。對(duì)于各種裝修公司給出的優(yōu)惠項(xiàng)目，業(yè)主可選擇與裝修公司方簽署《裝修三方合同》。

《裝修三方合同》就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令）及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。

《合同》涉及承包方資格審查、材料、工期、質(zhì)量、檢驗(yàn)、保修期等方面的明確條例和約束事項(xiàng)。同時(shí)《合同》具有法律效力，若出現(xiàn)裝修糾紛，業(yè)主可憑《合同》進(jìn)行司法維權(quán)。

措施二：裝修司法鑒定

若出現(xiàn)糾紛，司法流程可以這樣走 。

走司法流程一般出現(xiàn)在裝修業(yè)主與裝修公司就裝修質(zhì)量問題無法達(dá)成一致，需上訴至各級(jí)人民法院的情況。

此時(shí)由法院指派有資質(zhì)的權(quán)威第三方裝修質(zhì)量鑒定單位對(duì)裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)、公正、合法取證，并出具經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)的《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》作為有效法律文件。

司法單位出具委托函

由各級(jí)人民法院/仲裁委發(fā)函委托相關(guān)司法鑒定單位，就具體裝修爭(zhēng)議案件事項(xiàng)進(jìn)行說明并列明需鑒定內(nèi)容。并附帶郵寄案件的必要資料，包括：《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

現(xiàn)場(chǎng)鑒定

鑒定單位約定爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)見證第三方鑒定。需提前爭(zhēng)議雙方需整理，并各派一名代表人見證以確保鑒定利進(jìn)行。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測(cè)取證。

出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》

鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取證材料，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)依據(jù)及意見。鑒定機(jī)構(gòu)將所出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》寄送給委托方，并對(duì)此負(fù)法律責(zé)任。

雙方對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

爭(zhēng)議雙方有權(quán)對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)所出具的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》提出異議，鑒定機(jī)構(gòu)有責(zé)任和義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行回復(fù)說明。

對(duì)雙方異議以《解釋函》進(jìn)行回復(fù)

鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議雙方的異議以《解釋函》形式進(jìn)行回復(fù)，并郵寄至法院并接受雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要委派人員出庭并進(jìn)行當(dāng)面解答。

法院最終判決

法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方最終確認(rèn)的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》作為判決依據(jù)，對(duì)爭(zhēng)議案件進(jìn)行調(diào)解或裁決。

裝修司法鑒定后續(xù)流程

權(quán)威裝修第三方司法鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》，并依照物價(jià)局定價(jià)要求及國(guó)家裝飾裝修行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)為指導(dǎo)，出具《修復(fù)造價(jià)方案》和《修復(fù)施工方案》兩份文件，并根據(jù)二者進(jìn)行相關(guān)裝修后續(xù)修復(fù)事宜。