大家好喔，我是小裝，今天想分享一個(gè)案例給大家。這次的業(yè)主來自廣東省佛山市喔，這位業(yè)主可以說是被自家房子的裝修問題困擾多時(shí)了。房子的質(zhì)量問題不給力，和裝修公司扯皮多時(shí)。結(jié)果？費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)神。

最后還因?yàn)榇耸卖[上法院了。既然委托了法院“爸爸”，那“爸爸”就開始做事咯。“爸爸”冒出一個(gè)主意：這樣扯來扯去不是辦法吖，這時(shí)候估計(jì)得找一個(gè)最具裝修權(quán)威性的第三方鑒定機(jī)構(gòu)來幫忙了。好吧，本次案例的序幕正式拉開。

受佛山市順德區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司、廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專業(yè)委員會于2014年09月17日對佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)東平新城吉安道X號依云水岸XX號樓XXX房裝修工程施工質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場取證，并進(jìn)行裝修質(zhì)量司法鑒定。目的是鑒定該工程施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的要求及項(xiàng)目文件的約定。

首先問大家，知道室內(nèi)裝修質(zhì)量鑒定的依據(jù)和方法嗎？

室內(nèi)裝修質(zhì)量鑒定依據(jù)需圍繞下列條例展開：

鑒定方法則分為下列幾項(xiàng)？

小裝當(dāng)天和幾位專業(yè)人員一起前往鑒定現(xiàn)場。來到現(xiàn)場后，小裝被驚得不要不要的~稱其為“熊”房子也毫不為過。經(jīng)過幾位裝修疑難雜癥解決者的一番鑒定，發(fā)現(xiàn)比較嚴(yán)重的問題有以下方面。

1.首先看看洗手間這里。滲漏問題，主人房墻體漏水開裂

主人房靠衛(wèi)生間墻面墻腳抹灰層、涂飾層泛堿，引起抹灰層起殼、開裂、脫落、發(fā)霉。經(jīng)現(xiàn)場檢查鑒定，系衛(wèi)生間滲水所致。以上問題不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

（圖1）

2.客廳外墻沒磚沒有防水處理，致客廳內(nèi)裝飾柜木板起泡掉漆

客廳電視墻左側(cè)裝飾柜靠外墻飾面板因受潮，油漆層起泡、變色，飾面板開裂，系外墻滲水所致。經(jīng)現(xiàn)場詢問當(dāng)事雙方，裝飾柜及新建外墻為2012年年底完工，外墻雨棚約為2013年8-9月安裝，鑒定當(dāng)天正好下雨，經(jīng)現(xiàn)場檢查鑒定，發(fā)現(xiàn)雨水從雨棚左側(cè)流入外墻墻面磚頂端磚縫。故裝飾柜受潮系雨水長期侵蝕所致。

以上問題不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

圖（2）

圖（3）

3.地面磚、廚房墻面磚、洗手間墻面磚存在中空、缺口質(zhì)量問題。

（1）客餐廳、過道地面磚空鼓7塊，斷裂1塊，踢腳線空鼓5塊，餐廳處地面磚表面平整度偏差達(dá)4.0mm/2m。

（2）廚房地面磚空鼓5塊，填縫不飽滿6處。

（3）主人房踢腳線接縫填嵌不飽滿多處。

（4）衛(wèi)生間干區(qū)地面磚空鼓1塊，淋浴間空鼓1塊。

（5）衛(wèi)生間墻面磚空鼓84塊，斷裂1塊，拼貼1塊，其中干區(qū)靠主人房墻體墻面磚大面積空鼓、脫離基層。

（6）廚房墻面磚空鼓51塊，其中脫離13塊。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.4條“飾面磚粘貼必須牢固。檢驗(yàn)方法：檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測報(bào)告和施工記錄。”第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查。”第8.3.6條“飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。檢驗(yàn)方法：觀察。”不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.2.7條“面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過總數(shù)的5%）。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查”；第6.2.8條“磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應(yīng)順直。板塊應(yīng)無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查”；第6.2.10條“踢腳線表面應(yīng)潔凈，與柱、墻面的結(jié)合應(yīng)牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且均勻一致。檢驗(yàn)方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查”的規(guī)定；第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合表6.1.8的規(guī)定”；

表6.1.8  板、塊面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）

 圖（4）

圖（5）

圖（6）

圖（7）

圖（8）

圖（9）

圖（10）

圖（11）

圖（12）

圖（13）

圖（14）

圖（15）

圖（16）

圖（17）

圖（18）

4.重新砌墻的房間及客廳的墻面多處出現(xiàn)裂縫

（1）主人房衣帽間陽角處新做抹灰層裂紋10條以上。

（2）主人房房門左側(cè)靠過道墻面抹灰層裂紋2條，主人房電視墻（靠客廳新建）裂紋1條（約2米長），客廳沙發(fā)區(qū)墻面裂紋2條，經(jīng)檢查鑒定，膩?zhàn)訉恿鸭y為新建墻墻體開裂所致。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第4.2.5條“抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄” 的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

圖（19）

圖（20）

圖（21）

圖（22）

圖（23）

圖（24）

圖（25）現(xiàn)場平面草圖

5.廚房吊柜頂部漏水，導(dǎo)致吊柜頂部發(fā)霉

廚房吊柜頂部漏水，板材受潮膨脹發(fā)霉，經(jīng)現(xiàn)場檢查鑒定，系廚房天棚玻璃碎裂所致。與裝修施工質(zhì)量無關(guān)。現(xiàn)場參考資料如圖27-28所示：

圖（27）

圖（28）

6.花園魚池電路無法使用

花園魚池水底照明燈線路短路，不能正常使用。不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年”的規(guī)定。

鑒定結(jié)論

總結(jié)本次的鑒定結(jié)果，衛(wèi)生間漏水，地面板塊空鼓、不牢固；墻面板塊空鼓、脫離，新建墻墻體開裂，外墻滲水，魚池電路短路等都是較為突出的問題。

該工程施工質(zhì)量不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條；不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.2.7條、第6.2.8條、第6.2.10條、不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第4.2.5條、第8.3.4條、第8.3.5條、第8.3.6條、第6.1.8條等規(guī)范條文的規(guī)定。鑒定結(jié)論：本鑒定報(bào)告所列項(xiàng)目屬施工質(zhì)量不合格工程。