不少人對(duì)驗(yàn)房并不了解，往往到了交房的日子，才急急忙忙想起是否要請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師。也有不少業(yè)主不相信驗(yàn)房師，想要自己驗(yàn)房。那么驗(yàn)房一定要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？一般又收取多少費(fèi)用？一、驗(yàn)房一定要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？1、驗(yàn)房的時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師當(dāng)然好，但是得按照標(biāo)準(zhǔn)合同來(lái)行事。一般驗(yàn)一套中等規(guī)模的住房時(shí)間在2-3小時(shí)之內(nèi)，并整個(gè)檢驗(yàn)過(guò)程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。2、驗(yàn)房師需要通過(guò)觀察、觸摸和借助專業(yè)的工具，從入口逐步檢驗(yàn)整個(gè)房屋直至回到入口，在驗(yàn)房的時(shí)候還需對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作示范，及提供使用維修的小竅門。3、最后驗(yàn)房師將檢查的問(wèn)題和建議整改成書面形式，在24小時(shí)內(nèi)交到業(yè)主手里，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程才算結(jié)束。4、驗(yàn)房師的收費(fèi)和房屋的具體大小有關(guān)，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2-3元/平方米。（以上價(jià)格僅供參考）二、2020毛胚房交房時(shí)如何驗(yàn)房1、檢查地面平整度。毛胚房驗(yàn)房需要注意地面有沒(méi)有裂縫等現(xiàn)象。2、查看天花板是否平整，與各個(gè)墻面是否垂直。3、檢查插座是否有電，通常帶一只電筆檢驗(yàn)，開(kāi)關(guān)是否完好，能否正常使用。4、檢查室內(nèi)是否正常通水，可進(jìn)行下水道的測(cè)試，查看下水是否通暢。5、檢驗(yàn)墻面是否空鼓，一般空鼓的情況在所難免，所以只能盡量避免，通過(guò)后期裝修彌補(bǔ)缺陷。6、檢查門窗的開(kāi)啟是否靈活，鎖有沒(méi)有破損的現(xiàn)象。三、交房的時(shí)候要交什么費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)一般物業(yè)管理費(fèi)在收房的時(shí)候就要開(kāi)始繳納了，都是按照月或者季度收費(fèi)，值得注意的是，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，最多半年。2、公共維修基金公共維修基金是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的，首次的費(fèi)用根據(jù)照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，這筆費(fèi)用只需要在拿到房產(chǎn)證之前繳納完畢即可。3、裝修保證金業(yè)主在拿房的時(shí)候就算開(kāi)始裝修了，所以需要繳納裝修保證金，如果功能出現(xiàn)破壞物業(yè)設(shè)備等情況，給物業(yè)造成損失，就可以采用這筆錢來(lái)支付。如果在裝修期間沒(méi)有違規(guī)現(xiàn)象，這筆錢在最后會(huì)原數(shù)退還，這是一種很好的監(jiān)督方式。4、契稅每個(gè)城市的契稅收法各不相同，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。